突發(fā)樓市調(diào)控大招！房貸停發(fā)收緊，降息落空！重慶首付2成沒了？
新一輪樓市調(diào)控政策正在“襲來”！我才寫了上海樓市的暴漲引發(fā)調(diào)控，居然還被粉絲說是房托，我真是比竇娥還冤枉啊，而且很多人居然說上海調(diào)控新政不算重磅消息，我也是無語了。
今天就給你們來個(gè)更狠的消息。大家都知道影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵是短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口，關(guān)于重慶房?jī)r(jià)的影響因素是土地，我們已經(jīng)分析過了。今天我就給大家講講樓市金融上的重磅消息，購房者最關(guān)心的房貸大變天了，多家銀行停貸了，這下很多購房者慌了。
連我們的粉絲都焦慮了，也來留言咨詢。害怕波及到重慶房貸。
中介的朋友圈永遠(yuǎn)是最快的，很多重慶的銷售朋友圈已經(jīng)在說這個(gè)事情了。
重慶房貸是否收緊，首付2成停了，只能首付三成？對(duì)金融我是不懂的，于是我咨詢了背鍋俠的好朋友，重慶有名的金融大佬，擁有北京重慶等地41套房子的房老大，他給我的答復(fù)是，的確重慶房貸收緊了，很多銀行也做不了首付兩成了。
雖然沒有官宣，但是這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)房貸收緊是確定了的。為什么北上廣深都開始收緊房貸，蔓延全國？我給大家仔細(xì)分析一下前因后果。
01房貸收緊停貸的真相
周末，一則“多家銀行已停貸”的消息刷爆了網(wǎng)絡(luò)，很多朋友圈，粉絲群都在轉(zhuǎn)發(fā)，這個(gè)來源就要追溯到幾個(gè)網(wǎng)絡(luò)大V和幾個(gè)財(cái)經(jīng)大號(hào)。24日，有大V通過微博爆料稱，“廣州新政，個(gè)人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時(shí)，該大V爆料稱，在此情況下，所有銀行應(yīng)對(duì)的措施是“暫停受理新的貸款申請(qǐng)”。
接著著名的媒體21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，受房地產(chǎn)貸款“兩道紅線”影響，近日廣東多家股份行暫停按揭貸款。招商銀行一線信貸業(yè)務(wù)人士對(duì)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，招商銀行深圳分行、廣州分行及其下轄省內(nèi)各家分支行已于一周前暫停按揭貸款放款，前端業(yè)務(wù)層面口徑為：“節(jié)制接單”。
另據(jù)紅星新聞報(bào)道，一位廣發(fā)銀行的工作人員證實(shí)稱，“不是‘停貸’，是所有銀行沒有貸款額度了，你們要買房貸款的話只有等。”廣發(fā)銀行在當(dāng)?shù)刎?fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的陳經(jīng)理稱，“現(xiàn)在可以申請(qǐng)到房貸，只是需要等待。”對(duì)于上述傳聞，該經(jīng)理稱，“不是停貸，而是銀行的貸款額度受限。”該經(jīng)理解釋稱，“所有銀行都一樣，由于國家劃了紅線，房貸貸款額度不能超過一定的比例，一旦超過了就不能放款。”通過這些主流媒體的求證，基本已經(jīng)確認(rèn)，部分銀行的房貸業(yè)務(wù)的確停滯或者放緩。這是局部現(xiàn)象，還是全國的調(diào)控了？這個(gè)就要追溯到2020年底的一個(gè)新規(guī)。
2020年12月31日央行和銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)的金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理通知，調(diào)整了銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款占比上限與個(gè)人房貸上限的“兩道紅線”。
該通知提及，各家銀行的個(gè)人住房貸款占比，最高不能超過32.5%，規(guī)模越小的銀行，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低。
據(jù)悉，今年1月1日開始，銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款實(shí)施集中度限額管理，超過限額的銀行需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)調(diào)整額度。
其中，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為2年；超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為4年。
從目前了解的情況來看，金融監(jiān)管的確愈發(fā)嚴(yán)格，“兩道紅線”已初現(xiàn)成效，買房人接下來的房貸審批或?qū)⒏永щy。所以1月后，很多樓市火爆的地方，例如廣州深圳這些區(qū)域的房貸額度已經(jīng)用完，沒有辦法，只能停貸或者放緩。剛剛文章開頭也寫了，重慶很多粉絲擔(dān)心會(huì)不會(huì)蔓延，首先，我要告訴大家的是，這不是廣州深圳的區(qū)域調(diào)控，而是面向全國銀行的的調(diào)控。
如果重慶的銀行房貸比例超過兩條紅線，一樣會(huì)被停滯，和放緩，所以重慶的購房者，如果近期買房，特別要注意這個(gè)問題。今天繼續(xù)給大家講講最近金融環(huán)境，大家期待的大放水，降息，還是落空了。
02降息落空
這幾天中介圈天天用美國大放水當(dāng)題材，說中國也要受到波及，房?jī)r(jià)要暴漲，那么按這個(gè)邏輯，我們也要降息，可真相是什么？LPR報(bào)價(jià)出現(xiàn)“九連平”！降息幾度落空！1月20日，中國人民銀行發(fā)布2021年第一期LPR報(bào)價(jià)：1年期3.85%、5年期以上4.65%。
這已經(jīng)是LPR連續(xù)第9個(gè)月保持不變，降息再次落空！
事實(shí)上，市場(chǎng)此前對(duì)1月LPR保持不變已有預(yù)期。
1月以來，央行逆回購和中期借貸便利（MLF）操作利率均保持不變，側(cè)面?zhèn)鬟f了LPR仍“按兵不動(dòng)”的信號(hào)。
這對(duì)于2020年為提振經(jīng)濟(jì)施行的寬松貨幣政策，起到了很好的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)作用，且一直持續(xù)到2021年。
不過隨著信貸結(jié)構(gòu)化風(fēng)險(xiǎn)的積累，特別是2020年深圳、上海、廣州等一線城市，出現(xiàn)了樓市火爆的現(xiàn)象，信貸的政策已經(jīng)大為收緊。這個(gè)數(shù)據(jù)和剛剛我們第一點(diǎn)寫的廣州，深圳房貸收緊遙相呼應(yīng)。
03全國首套房貸款平均利率為5.22%環(huán)比下降1BP
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院顯示，對(duì)全國41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：
2021年1月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環(huán)比下降1BP。
為什么房貸現(xiàn)在穩(wěn)定下滑，而廣州深圳，上海房貸收緊？關(guān)鍵的原因就是整個(gè)中國樓市的分化，屬于火爆的地方房?jī)r(jià)翻倍的漲，不火的地方，房?jī)r(jià)反而陰跌，沒有出現(xiàn)2015年后的普漲行情。
04建議
繼續(xù)回到重慶，我給大家總結(jié)一下，今天關(guān)于房產(chǎn)金融的文章：
1.廣州深圳等這類樓市火爆，房?jī)r(jià)暴漲的城市，房貸真的收緊了，很多購房者其實(shí)被套了，特別是很多賣房后又換房的剛改；
2.銀行貸款的2道紅線，不是一個(gè)區(qū)域調(diào)控政策，而是全國的，這里面對(duì)于樓市不火的城市沒什么意義，但是對(duì)于樓市火爆，房?jī)r(jià)暴漲的城市，會(huì)起到短期抑制交易的作用；
3.最近的房貸收緊，其實(shí)慌的是炒房客和剛改，對(duì)于剛需影響不到，可以預(yù)見后續(xù)的房貸收緊，對(duì)剛需會(huì)更友好，反而對(duì)于投機(jī)炒房會(huì)嚴(yán)厲限制；
4.重慶買房的朋友還是要多注意，最好能早點(diǎn)辦理房貸，因?yàn)橹貞c今年的新房市場(chǎng)并不冷，馬上后續(xù)小陽春的到來，會(huì)不會(huì)讓房貸收緊，這個(gè)真的是看成交量決定的了。
總的來說，還是2020年底的銀行房貸2道紅線發(fā)揮了巨大的短期調(diào)控作用，抑制炒房，堅(jiān)持房住不炒。
最后，你覺得2021年LPR還會(huì)有調(diào)降空間嗎？還有2021年，你會(huì)在重慶買房嗎？