之前在抖音上看到這樣的一個(gè)事情：
房東總計(jì)54萬(wàn)買的房，首付17萬(wàn)，貸款37萬(wàn)，
一天沒(méi)住過(guò)，租了8年，年租金1萬(wàn)8，
最后賣了114萬(wàn)，
真心感謝租客們的付出！
房?jī)r(jià)再高是資產(chǎn)，房租再低是消費(fèi)！
“你真辛苦，一個(gè)人打兩份工。你幫房東買了一套房，他最后只有一句：謝謝！”
“先別買，晚點(diǎn)可能會(huì)降價(jià)！”關(guān)于買房，這是觀望者說(shuō)過(guò)最多的一句話。
但樓市是變幻莫測(cè)的。在你不相信房?jī)r(jià)會(huì)漲的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)上行了。在你努力賺著首付錢的時(shí)候，調(diào)控來(lái)了，利息變高了，房貸的還款壓力又讓你不敢貸款買房。
于是你決定租房過(guò)日子，奈何房東把租金上漲。你每個(gè)月的房租，實(shí)際上是幫房東還房貸。而你，還是沒(méi)房！最近被這段話刷屏，打拼十年最有成就感的事就是，幫房東付完剩下的房貸！
到底應(yīng)該租房還是買房?
有些人算了筆賬，購(gòu)買一套100平方買房總花費(fèi)可能高達(dá)400萬(wàn)元。如果租房子，按照每月2000元來(lái)計(jì)算，租70年只需要支付168萬(wàn)元的房租費(fèi)用，足足省了232萬(wàn)元。
乍看起來(lái)，這筆賬似乎并沒(méi)有什么不妥，但仔細(xì)想想就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這其實(shí)是一筆極不劃算的糊涂賬。
第一種人：買房
假設(shè)一套50萬(wàn)的房子，買的話：首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)20年計(jì)，月供1963元。10年后選擇一次性還款20萬(wàn)還清貸款，房子歸自己！那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10≈23.6萬(wàn)。
第二種人：
租房租這套房子的話：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬(wàn)的房子月租為1250元。
由于國(guó)家CPI匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，10年房租為：
第1年房租：15000元
第2年房租：15900元
第3年房租：16854元
第10年房租：25342元
則租房人：
A、10年房租總計(jì)：
15000+15900+16854+...+25342=197709=20萬(wàn)。
B、省下首付20萬(wàn)，存銀行按年回報(bào)率5%(存款利率通常跑不贏CPI)算，20*1.05^10≈32.6萬(wàn)。
C、省下月供1963元存銀行按年回報(bào)率5%、且利滾利算，約為31萬(wàn)。
D、省下的一次性還貸的錢為20萬(wàn)。
現(xiàn)在有三個(gè)假設(shè)：
假設(shè)1：
未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10≈89.5萬(wàn)。那么買房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。
租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢-20萬(wàn)房租=63萬(wàn)。
假設(shè)2：
未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。那買房人財(cái)富是租房人的3倍有余。
假設(shè)3：
未來(lái)10年房子漲幅低于(63/50)*100%=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。買房人勝出！
單從財(cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買房就是值得的。